Reklam
Reklam
$ DOLAR → Alış: / Satış:
€ EURO → Alış: / Satış:

Kira ve gayrimenkulde fiyat sorunu denklemini kim çözecek?

Kira ve gayrimenkulde fiyat sorunu denklemini kim çözecek?
  • 30.05.2017
  • 195 kez okundu
Reklam

Kiralar ya da gayrimenkul fiyatları hatalı seyrediyor.

Gaziantep de konut fiyatları ve kiralar,konut fiyat endeksine göre hatalı seyrediyor. Hatalı dememden kasıt ise endeks hesaplamasındaki hata değildir. Fiyatların dengesiz artışı sorun olmaktadır.

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından Hedonik Konut Fiyat Endeksi hesaplaması geliştirilmiştir. Hedonik Konut Fiyat Endeksi ise; “kalite etkisinden arındırılmış saf fiyat değişimlerini ölçmek” amacıyla geliştirilmiştir.Amaç konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilebilmesidir. Bu endekstekonutun kalite etkisinden arındırılması büyük önem taşıyor; zira konut fiyatlarındaki reel artışın yüzde 50’si “kalite artışından” kaynaklanıyor.

 

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının Hedonik Fiyat Endeksi hesaplamasına göre; (HKFE) (2010=100), 2017 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,30 oranında artarak 198,81 seviyesinde gerçekleşmiştir.

OECD ülkelerine göre karşılaştırmalı tabloya bakıldığında Türkiye konut fiyatları ile kiralar arasındaki uçurumun en üst seviye de düzensiz olduğu açıkça görülmektedir.Ayrıca artış hızına bakıldığında OECD şampiyonuyuz.

 

Örnek olarak 2012 öncesi bir konutun fiyatı 100 bin TL iken, kirası aylık 800 TL civarında seyrediyordu. Bugüne gelindiğinde ise 100 bin TL olan konutun kirası 1.200 TL civarında seyrediyor.

2012 öncesi bir konutun kira amorti süresi 10 ila 15 yıl idi. Bugüne gelindiğinde ise bu makas açılmış ve 20-25 yıla çıkmıştır. Bu şartlar altında her halükarda kira da kalınması ve ev alınmaması ekonomik olarak daha rantabldır. İşte ekonomide biz buna emlak balonu diyoruz.

Başlıca Sebepler;

  • Spekülatif hareketler
  • Nüfus artış hızına bağlı olarak konutların yeterince üretilememesi
  • Hazine arazilerinin konutlar için tahsis edilmemesi
  • Büyük arazi sahiplerinin spekülatif amaçlı arazileri ellerinde stok olarak tutması
  • Belediyelerin arazileri doğru haritalandırıp, iskan için tahsis etmemeleri
  • İmar çalışmalarının hukuk ve adliye konuları yüzünden yavaş ilerlemesi
  • Kentsel dönüşümde yaşanan ciddi problemler
  • Köylerden kentlere göç hareketlerinin yoğunluğu
  • Suriye’de yaşanan ciddi göç dalgalanmaları ve konut ihtiyacının hızlı artışı

Olarak sıralayabiliriz.

Türkiye’de yaşanan problemlerin çözümü noktasında bu konularda acil iyileştirme yapılmalıdır.

Çözümler;

  • Nüfus artış hızına bağlı olarak konut üretiminin teşvik edilmesi
  • Hazine arazilerinin konutlar için hızlıca tahsis edilmesi
  • Büyük arazi sahiplerinin ellerinde bulundurduğu arazilerin 3 yıl içinde konut veya yatırım için kullanılmadığının tespit edilmesi, bunların devletçe kamulaştırılmasının yapılması ve belediyelere veya TOKİ vb. kurumlara konut alanı olarak tahsis edilmesi
  • Belediyelerin iskan planlarının hızlandırılması
  • İhtisas imar hukuk dairelerinin kurulması veya yetkilendirilmesi
  • Kentsel dönüşüm için hakem heyetlerinin oluşturulması
  • Tarım ekonomisinin canlandırılması ve kırsalda yaşamın teşvik edilmesi
  • Suriye’deki problemlerin siyasi olarak çözümü

Nüfus değişimleri ile ilgili birkaç veri paylaşmak gerekirse;

Kentlerde ikamet edenlerin oranı 2012 yılında %76,8 iken, bu oran 2016 yılında %92,3’e yükselmiştir. Kırsalda yaşayanların oranı ise % 7,7 olmuştur. Köyden kente göç ise % 15,5 artmıştır.

Nüfus yoğunluğu olarak ifade edilen “bir kilometrekareye düşen kişi sayısı”, Türkiye genelinde 2012 yılında 97 iken, 7 kişi artarak 2016 sonu itibariyle 104 kişi olmuştur.

Bu verilerde ise kırsaldan kente göçün hızla arttığı ortadadır. Ayrıca Nüfus artışı da eklenince konut ihtiyacı açığı artmıştır.

Devlet otoritesi bu konulara gerektiği kadar gerektiği zaman müdahale etmesi de gerekiyor.

Mehmet Emin TATLI

Etiketler: / / / / /

ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

YORUM YAZ